Vous avez suivi nos 5 conseils pour réussir votre investissement locatif et vous avez acquis un bien destiné à la location. Voici les 6 étapes pour louer efficacement, au bon prix et avec le bon locataire.
Étape 1 — Constituer le dossier de diagnostics techniques
Vérifiez la validité des diagnostics existants et faites réaliser un mesurage loi Boutin, obligatoire pour la location et différent du mesurage loi Carrez utilisé en vente. Ce mesurage détermine la surface habitable figurant dans le bail. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G+ au DPE ne peuvent plus être mis en location.
Étape 2 — Présenter un logement décent et aux normes
Un logement doit disposer d’au moins une pièce principale de 9 m², une hauteur sous plafond de 2,20 m et un volume minimal de 20 m³. La loi impose au bailleur de remettre un logement décent, exempt de risques pour la sécurité ou la santé. Proposer un bien en parfait état est aussi une stratégie gagnante : un logement vétuste se dégrade plus vite et génère davantage de frais.
Étape 3 — Fixer le loyer au bon niveau
Faites appel à un professionnel local pour évaluer le loyer marché en fonction des caractéristiques du bien, de ses équipements et de l’état du marché. Attention : en zone tendue (Saint-Maur-des-Fossés est concernée), le loyer est libre lors d’une première mise en location mais ne peut pas être augmenté librement à la relocation. Une sous-estimation initiale impacte votre rentabilité sur le long terme.
Étape 4 — Calculer les charges locatives
Les charges sont calculées en provision mensuelle avec régularisation annuelle (ou en forfait pour la location meublée). En copropriété, le syndic établit chaque année un décompte des charges récupérables. Une provision mal calibrée peut détériorer la relation avec votre locataire en fin d’exercice.
Étape 5 — Trouver et sélectionner le bon locataire
Réalisez des photos soignées et diffusez une annonce conforme (consultez les mentions obligatoires). Vérifiez la solvabilité des candidats via leur dossier locataire (outil DossierFacile) et envisagez une garantie contre les loyers impayés (GLI).
Étape 6 — Mettre en place le locataire
Signez un bail de location adapté (loi 1989 pour la location nue, bail meublé ou mobilité selon le cas) et réalisez un état des lieux d’entrée détaillé avec relevé des index de tous les compteurs. En location meublée, dressez l’inventaire complet. Assurez-vous que votre locataire a souscrit une assurance multirisque habitation avant de lui remettre les clés.
Pour le contenu obligatoire d’un logement meublé : que doit contenir une location meublée ? Et pour être accompagné à chaque étape : contactez notre équipe Progress Immo.
