Vous avez décidé de devenir propriétaire — félicitations ! Voici les 7 étapes d’un achat immobilier réussi, de la définition du budget à la remise des clés.
Étape 1 — Définir son budget
Avant de visiter quoi que ce soit, prenez rendez-vous avec votre banque ou un courtier en prêt immobilier pour calculer votre capacité d’emprunt et éviter le coup de cœur pour un bien hors de portée.
Étape 2 — Définir son projet
Précisez vos besoins actuels et futurs : taille du logement, secteur géographique (proximité RER, écoles, commerces), type de bien (appartement ou maison, avec ou sans extérieur).
Étape 3 — Trouver le bien coup de cœur
Activez des alertes sur les portails immobiliers. En marché tendu, la réactivité est clé. Autre option efficace : confier un mandat de recherche à un agent immobilier, qui dispose souvent de biens off-market non encore publiés.
Étape 4 — Faire une offre d’achat
Positionnez-vous rapidement si le bien vous convient vraiment. Avoir un plan de financement déjà établi rassure le vendeur et renforce la crédibilité de votre offre.
Étape 5 — Signer l’avant-contrat
L’offre acceptée, signez un avant-contrat (compromis ou promesse de vente) avec versement d’un acompte de 5 à 10 %. Un délai de rétractation de 10 jours court à compter de la notification de l’avant-contrat signé.
Étape 6 — Obtenir le financement
Vous disposez de 45 à 60 jours pour obtenir votre offre de prêt. Un courtier soumet votre dossier à plusieurs banques simultanément pour vous obtenir les meilleures conditions. Une fois l’offre éditée, un délai légal de réflexion de 10 jours s’applique.
Étape 7 — Signer l’acte authentique
Le grand jour ! Vendeurs et acquéreurs signent chez le notaire l’acte authentique de vente. Après la lecture et la signature, le vendeur remet les clés : vous êtes officiellement propriétaire !
Pour aller plus loin : les différents types de mandats, l’achat en copropriété et le calendrier d’une vente. Commencez par une estimation gratuite ou contactez notre équipe.
