Comment fixer le bon prix de vente pour son appartement ou sa maison ? C’est la question que se posent tous les propriétaires au moment de mettre leur bien sur le marché.
La méthode du « prix de sentiment » : le piège classique
- Prendre le prix d’achat du bien (parfois il y a des lustres…)
- Y ajouter les frais de notaire et le coût des travaux de rénovation
- Ajouter la valeur sentimentale des souvenirs vécus entre ces murs
- Comparer au prix du voisin pour un bien bien moins bien que le vôtre
- Gonfler le tout « parce qu’on n’est pas pressé, on verra bien »
Résultat ? Un bien surestimé reste des mois sans acheteur, accumule les baisses de prix et finit par se vendre moins cher qu’il n’aurait dû.
La seule méthode fiable : l’estimation par un professionnel local
Un agent immobilier local connaît les attentes des acquéreurs et dispose des données les plus récentes : prix des biens vendus dans le quartier, nombre de logements en vente, délais moyens de transaction.
Les critères qui font le prix d’un bien
- La surface habitable, le nombre de pièces, l’état général
- L’étage, l’exposition, la présence d’un extérieur et d’un stationnement
- La superficie du terrain (pour une maison)
- La situation géographique, le potentiel d’agrandissement lié au PLU
Les facteurs qui font baisser la valeur
- La proximité de nuisances sonores (voie ferrée, axe routier, aéroport)
- Un vis-à-vis très marqué nuisant à l’intimité
- Un DPE défavorable (classe F ou G) soumis aux obligations de rénovation
- Une copropriété avec des charges élevées ou des travaux votés importants
Pourquoi l’estimation est (presque toujours) gratuite
La grande majorité des agences proposent l’estimation de votre bien gratuitement et sans engagement. Nos conseillers se déplacent à Saint-Maur-des-Fossés et dans les communes voisines pour une analyse détaillée et argumentée.
Consultez aussi les 7 étapes d’un achat immobilier et ce qu’est un mandat de vente. Demandez votre estimation en ligne ou contactez notre équipe.
