Pour être considéré comme « meublé » au sens légal — et ouvrir droit aux avantages fiscaux du statut LMNP — un logement doit contenir un ensemble précis d’équipements. Une liste officielle a été fixée par décret le 31 juillet 2015 : tout logement loué en meublé depuis le 1er septembre 2015 doit impérativement en disposer.
Pour dormir
- Un lit (ou canapé-lit) avec literie complète : matelas, oreillers, couverture ou couette.
- Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces servant de chambre : volets, stores ou rideaux occultants.
Pour cuisiner et prendre ses repas
- Une plaque de cuisson.
- Un four ou un four micro-ondes.
- Un réfrigérateur (avec compartiment congélateur intégré ou séparé).
- Des ustensiles de cuisine et de la vaisselle en nombre suffisant pour les occupants.
- Une table et des chaises.
Pour ranger, éclairer et entretenir
- Des espaces de rangement : étagères et/ou armoire.
- Des luminaires dans chaque pièce.
- Le matériel d’entretien du logement (aspirateur, balai, serpillère).
Important : si le logement comprend plusieurs pièces, chacune doit avoir le nécessaire correspondant à son usage (un lit dans chaque chambre, par exemple) — faute de quoi la location peut être requalifiée en location vide.
Les équipements optionnels qui font la différence
Certains équipements supplémentaires permettent de louer plus vite et à un loyer plus élevé : télévision, lave-linge, sèche-linge, linge de maison, connexion internet, mobilier de balcon ou terrasse. Ils permettent au locataire de poser ses valises sans investissement supplémentaire.
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